Haus zum Kaufen
in Mengkofen!

890.000 €
Kaufpreis
10
Zimmer
260 m²
Wohnfläche
1.647 m²
Grundstück

Wohlfühloase für die Familie auch als Mehrfamilienhaus geeignet mit zusätzlichen Bauplatz

Details

Typ:
Mehrfamilienhaus
Etagen:
2
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstücksfläche ca.:
1.647 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
3
Garage:
5

Adresse

84152 Mengkofen

Kosten

Kaufpreis:
890.000 €

Beschreibung

Das Einfamilienhaus setzt sich von der Standartbauweise ab. Es wird momentan als 3 Familienhaus (Mehrgenerationshaus) genutzt. Für die Stellmöglichkeiten der Autos gibt es eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit 4 Freiplätzen. Im UG ist eine zwei Zimmer Wohnung, mit Bad (Saniert 2014). Der Abstellraum könnte zur Küche ausgebaut werden. Alle Wohnräume im UG sind mit Zweifach verglasten Fenster versehen. Die Wohnung im UG ist über das Treppenhaus zu erreichen bzw. und über den Garten. Das Untergeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 90 m².
Das Erdgeschoß betritt man durch die Eingangstür, Diele, Flur, Küche, Badezimmer was stilvoll im Jahre 2014 saniert worden ist, Wohnzimmer mit einem exzellenten Schnitt mit einem Balkon, der zum Wintergarten umgebaut wurde. Alle Fenster im Wintergarten kann man mit Jalousien verdunkeln. Das Erdgeschoß mit Wintergarten hat eine Wohnfläche von ca.110 m².
Die Dachgeschoßwohnung (ausgebaut 2014) erreicht man über eine Wendeltreppe. Durch die großen Dachfenster mit Fliegengitter und Abdunklung hat man doch eine sehr Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung. Das Badezimmer wurde sehr elegant im Jahre 2014 ausgestattet. Die Größe der Dachgeschoßwohnung beträgt Größe 60 m².
Ein wunderschöner angelegter Garten mit Whirlpool zwei Gartenhäuser und vielen Sitzecken ist eine regelrechte Wohlfühloase. Das eine Gartenhaus wird für gemütliche Stunden als Grillhütte für den Winter genutzt. Das andere Gartenhaus dient als Rückzugsort mit einer Heizung und Satellitenanlage. Rechts neben dem Garten ist auf dem anliegenden Grundstück, was auch zum Anwesen gehört ein (Bauplatz 754 qm) wo eine kleine Halle erbaut worden ist, diese dient als Werkstatt mit Carport und Partyraum. Aus dieser Halle könnte man zu einer Garage umbauen und daneben nochmal ein Einfamilienhaus errichten.
Das Mehrfamilienhaus wird über eine Pelletheizung erwärm und hat zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit 30 KW. Die Laufzeit beträgt noch 9 Jahre.

Ausstattung

Technik: Pelletheizung, Pufferspeicher 300 l. Photovoltaikanlage 30 KW.

Haus: Wintergarten, 3 Bäder, Dachausbau zur Wohnung.

Garten: Sitzgruppe aus Granit, 2 Gartenhäuser, Whirlpool

Garagen: 1 x Doppelgarage mit Dachboden 1 x Einzelgarage

Lage

Das Einfamilienhaus steht unterhalb vom Schloß Tunzenberg, Tunzenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Mengkofen und ist ca. 2,5 km entfernt und gehört zum Landkreis Dingolfing – Landau.
Die Städte Dingolfing oder Straubing sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Mengkofen ist über die BAB 92 München-Deggendorf – Ausfahrt Dingolfing-Mitte und die Staatsstraße 2111/2141 Dingolfing-Straubing zu erreichen. Die nächste Bahnstation ist in Dingolfing bzw. Straubing. Des Weiteren verkehren regelmäßig, Buslinien nach Dingolfing u./o. Straubing.
In Mengkofen stehen ihnen ein Kindergarten bzw. eine Kinderkrippe, eine Grund und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke, zur Verfügung.

Sonstiges

Energieausweis in Bearbeitung

Photovoltaikanlage : Einnahme ca. 1000,00 € monatlich
Dachgeschoßwohnung vermietet Warmmiete 400,00 €

Zwei Flur-Nr. 94/14 und 96/15

Rolf Voigt

Ansprechpartner

Rolf Voigt
09421 999 4554

info@flor-immmobilien.de