Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude 3500 qm Grund vor den Toren von Regensburg

Details

Kaufpreis:

660.000 €

Wohnfläche ca.:

274 m²

Grundstücksfläche ca.:

3.500 m²

Zimmer:

9

Etagen:

2

Adresse

93086

Wörth an der Donau / Zinzendorf

Beschreibung

Die zu verkaufende Grundstücksfläche besteht aus gesamt 3500 qm und ist in zwei Flurnummer unterteilt. Flurnummer 57/1 mit ca. 2800 qm ist ohne Bebauungsplan und kann nach der Bayrischen Bau Verordnung bebaut werden. Die Flur Nr. 58 ist Teilerschlossen und eventuell Baurandgebiet, dieses müsste non der Gemeinde geprüft werden. Flurnummer 57/1 ist bebaut worden mit einem Wohnhaus mit Einliegerwohnung von 274 qm Wohnfläche 9 Zimmern und 3 Badezimmern mit WC und 2 Wintergärten. Das Dach ist Teilausgebaut und komplett isoliert. Eine Scheune mit 4 ausgebauten Einzelgaragen sowie einen Neubau aus dem Jahre 2005 wird zurzeit als Lager und Werkstatt genutzt. Diesen Neubau kann man umbauen als Wohnhaus.

Ausstattung

Wohnhaus Baujahr 1976 mit Einliegerwohnung Baujahr 1982 Scheune mit 4 Einzelgaragen 1982 Werkstadt und Lager im Jahre 2005 mit Photovoltaik Anlage mit 30.5 KW aus dem Jahre 2020 auf Wohnhaus und Neubau

Lage

Zinzendorf gehört zur Stadt Wörth a. d. Donau (Landkreis Regensburg) und ist Verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Zinzendorf liegt 5,5 km vom Zentrum Wörth entfernt. Durch die unmittelbare Lage an der A3 mit den beiden Ausfahrten Wörth-Ost und Wörth-Wiesent ist Wörth hervorragend an das internationale Straßennetz angebunden. Die Grenzlage zwischen Oberpfalz / Niederbayern verschafft Wörth/ Zinzendorf Vorteile, da die Entfernung nach Regensburg 22 km und nach Straubing 20 km beträgt. Die Stadt Wörth a. d. Donau hat einen Kindergarten mit Hort, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind reichlich vorhanden Weiterführende Schulen befinden sich in Regenburg.

Sonstiges

Bei verkauf möchte der jetzige Eigentümer noch 2 Jahre das Wohnrecht ausüben mit einem zu verhandelnden monatlichen Mietzins Einnahmen aus der Photovoltaik 30,5 KW monatlich 1350,00 €

Bilder